よくあるご質問

何も知らずに相談しても良いものですか？

はい、もちろんです。

「不動産」という大きな買い物は、ほとんどの人がはじめての経験です。何も知らなくて当然です。私たちは、そんな皆様のお役に立つために、正しい手順やローンのことまで、様々な知識を揃えています。
大きな買物を全力でお手伝いいたしますので、遠慮なくご相談ください。

購入を検討していますが、不動産屋に問い合わせるのが抵抗あるんですが…。

「だまされそう…」「電話がこわい…」

決してそんなことはないですよ。
お客様のご希望やペースに合わせて物件をお探しいただけます。どうぞ安心してご利用ください。

物件探しは、複数の不動産会社に依頼した方が良いですか？

複数も良いですが、自分の希望をしっかりと汲み取ってくれる担当者に依頼をしましょう。

各不動産会社は「不動産流通機構　レインズ」というシステムに物件情報を登録し情報を共有しています。従って、窓口を複数にする必要性はそれほどないと言えるでしょう。窓口を複数にすると、それぞれの不動産会社から都度連絡が入り、煩わしさを感じる場合もあります。

自己資金が少ないのですが、購入できますか？

はい、購入できます。

一般的に自己資金は、物件価格の１割程が目安とされていますが、自己資金が０円でも利用可能な銀行もございます。銀行選びも併せて、提案させていただきます。ただし自己資金は、今後の月々の支払いや借入諸費用に大きな影響が出る場合もございますので、銀行の比較をお勧めいたします。そちらも是非、ご相談ください。

転職したばかりで、勤務年数が少ないのですが、住宅ローンは借りられますか？

はい、銀行選びによっては借り入れ可能です。

一般的には、年収で判断することもあり、勤続年数１年以上という条件が多いです。ただし、１年未満でも「見込み年収」で申し込むことができる銀行もございます。

車のローン・クレジットローンがあるのですが、住宅ローンは利用できますか？

はい、できます。

他の借り入れがあることで住宅ローンが心配な場合は、ローン事前診断を行っておりますので、是非ご利用ください。銀行は、現在の借り入れ+住宅ローンの支払いで、年収に対してどのくらい返済に充てられるのか、返済比率で審査をします。

シングルマザーでも、住宅ローンは利用できますか？

はい、できます。

シングルマザー（または独身のかた）にやさしい銀行を提案いたします。

家を買うときって、皆さんどのくらいのローンを組んでるんですか？

一般的には年収の７倍ほどの借り入れで買える物件、という一つの目安があります。

それぞれのライフスタイルがありますので一概には言えません。年収の7倍という基準は、ローン審査での借入可能額、という見方でもあります。自己資金とのバランスもあると思います。家庭でかかっている現在の固定費、これからかかる固定費、住宅ローンの支払いなど、お客様の現在と未来で比較しながら、資金計画を提案いたします。

購入時の諸費用は、どのくらい必要ですか？

おおよそ物件価格の10％～12％ほどです。

物件以外にかかる諸費用は、印紙税、登録免許税、仲介手数料、ローン手数料などがあります。また他に、お引越しや家具家電など、住み始めるまでに必要な費用も見ておくと良いでしょう。

土地を見るときの注意点はありますか？

①周辺環境　②日当たり　③以前の状態

①ゴミ置き場の匂い、災害、道路状況

②周辺の街並み、近隣の建物

③田・畑・池or建物が建っていた

代表される3点を紹介いたしました。建物を建てるまでに必要な費用や、お住まいになった後の注意点など、事前に説明いたします。

中古物件を見るときの注意点はありますか？

①空き家期間　②修繕履歴　③維持状態

①空き家期間が長いと、修繕が必要な場合が多い

②修繕個所や修繕方法によっては、再発する可能性がある

③普段からお掃除・メンテナンスがされているか否かで、家の寿命を長くも短くもできる

代表される3点を紹介いたしました。お住まいになるまでに必要な費用や、お住まいになった後の注意点など、事前に説明いたします。

事故物件って、事前にわかりますか？

はい、わかります。

まずは不動産会社の営業担当者に聞きましょう。そして、物件の販売資料には「心理的瑕疵有り」といった表記がされていることが一般的です。また、相場より明らかに価格が安いのも特徴の一つです。

手付金はいくらですか？

物件価格の１割以下ほどが目安とされております。

自己資金の額や取引により異なりますので、事前にご説明いたします。

仲介手数料はいくらですか？

不動産会社に支払う仲介手数料は、法令で決まっております。